Cei care vor să construiască o casă, să extindă o clădire sau să facă alte lucrări pentru care este necesară autorizație trebuie să țină cont de noile reguli intrate în vigoare pe 25 august, prin Legea 169/2026. Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor adună într-o singură lege o mare parte dintre regulile care până acum erau răspândite în mai multe acte normative.
Pentru omul care vrea să construiască, întrebarea este simplă: ce trebuie să pună în dosar? În primul rând, rămân necesare cererea pentru autorizație, documentele cadastrale și proiectul construcției. Extrasul de plan cadastral și extrasul de carte funciară trebuie să fie actualizate și să nu fie mai vechi de 30 de zile. Apare însă și o simplificare utilă. Dacă din cartea funciară rezultă clar că solicitantul este proprietarul imobilului, iar el este cel care cere autorizația, nu mai trebuie să aducă separat alte acte pentru a demonstra încă o dată proprietatea.
Pentru clădiri este necesară dovada luării în evidență a proiectului de către Ordinul Arhitecților din România, iar în dosar intră, bineînțeles, proiectul pentru autorizarea construirii, realizat de specialiști.
Nu există însă un dosar identic pentru orice casă sau investiție. În funcție de locul unde se construiește și de lucrare, certificatul de urbanism poate cere avize pentru utilități, mediu, drumuri sau alte instituții. Dacă lucrarea poate afecta clădirile vecine, poate fi necesară și o expertiză privind rezistența și stabilitatea acestora. Dosarul cuprinde, după caz, și devizul general, valoarea investiției, durata estimată a lucrărilor și referatele verificatorilor tehnici.
O noutate importantă privește avizele care întârzie. În anumite situații prevăzute de lege, dacă instituția care trebuie să dea un aviz nu răspunde în termen, poate interveni mecanismul acordării tacite. Beneficiarul va putea continua procedura pe baza documentelor depuse și a unei declarații pe propria răspundere, dacă sunt îndeplinite toate condițiile legale. Asta nu înseamnă însă că orice lipsă de răspuns înseamnă automat un „da”.
Documentația poate fi depusă și în format digital, cu semnăturile electronice cerute de lege.
Pe scurt, noul Cod încearcă să pună ordine într-o procedură cunoscută pentru birocrație. Pentru proprietar, regula de bază rămâne aceeași: înainte de a pregăti dosarul, trebuie verificat atent certificatul de urbanism, pentru că el arată exact ce documente și avize sunt necesare pentru construcția respectivă.
Sursa FOTO: Reformex.ro
Vasile Petrovan
Citește și:
Trotinetele electrice vor fi interzise în parcurile din Baia Mare? Băimărenii sunt întrebați ce părere au
