Mii de proprietari din România se confruntă de ani de zile cu probleme legate de case, hale, anexe gospodărești sau alte construcții ridicate pe terenuri agricole fără toate aprobările cerute de lege. În multe cazuri, aceste construcții există de ani buni, însă proprietarii întâmpină dificultăți atunci când doresc să le intabuleze, să le vândă, să le lase moștenire sau să obțină credite bancare.
O nouă propunere legislativă aflată în dezbatere la Parlament încearcă să ofere o soluție pentru astfel de situații. Dacă va fi adoptată, legea ar permite intrarea în legalitate a unor construcții realizate pe terenuri agricole, însă proprietarii vor trebui să achite taxe mai mari decât cele prevăzute în prezent.
În România, terenurile agricole au un regim special de protecție. Atunci când cineva dorește să construiască pe un teren agricol, acesta trebuie, în anumite condiții, să fie scos din circuitul agricol printr-o procedură legală și cu aprobările necesare. Pe scurt, terenul nu mai este folosit pentru agricultură și poate primi o altă destinație, cum ar fi locuință, spațiu comercial, fermă, hală sau alt tip de construcție. Problema este că, de-a lungul timpului, au existat situații în care construcțiile au fost ridicate fără finalizarea tuturor procedurilor sau fără obținerea aprobărilor necesare.
Proiectul de lege vizează terenurile agricole aflate în extravilan, adică în afara zonelor construibile ale localităților, pe care au fost ridicate construcții înainte de intrarea în vigoare a noilor prevederi. De asemenea, sunt vizate și terenurile agricole care au fost introduse în intravilan prin planuri urbanistice, dar fără anumite avize obligatorii privind calitatea terenului. Potrivit inițiativei legislative, proprietarii ar putea solicita ulterior aprobările necesare pentru a clarifica situația terenului și a construcțiilor existente.
Legalizarea însă, nu va fi gratuită. Persoanele care doresc să intre în legalitate ar urma să plătească un tarif de cinci ori mai mare decât taxa prevăzută în prezent pentru scoaterea terenului din circuitul agricol. Practic, statul oferă o șansă de remediere a situației, însă aplică o sancțiune financiară prin majorarea costurilor.
Pentru mulți proprietari, principalul beneficiu ar fi rezolvarea unor probleme juridice care îi împiedică să își folosească proprietatea în condiții normale. După clarificarea situației, aceștia ar putea:
- să intabuleze construcțiile;
- să vândă proprietatea mai ușor;
- să realizeze succesiuni fără complicații;
- să acceseze credite bancare;
- să obțină mai ușor racordarea la apă, canalizare, gaz sau energie electrică;
- să elimine neconcordanțele dintre situația din acte și cea din teren.
Pentru multe familii din mediul rural, o astfel de măsură ar putea însemna rezolvarea unor probleme care durează de ani de zile. Inițiatorii susțin că în întreaga țară există numeroase situații în care construcțiile există fizic, însă documentele nu sunt complete sau nu respectă toate procedurile cerute la momentul realizării investiției. Aceste neconcordanțe creează dificultăți atât pentru proprietari, cât și pentru autorități. În unele cazuri, investiții importante nu pot fi finalizate din cauza problemelor administrative și cadastrale. Prin această măsură s-ar putea actualiza evidențele oficiale și s-ar putea aduce în legalitate situații existente de mulți ani.
Sumele plătite de proprietari pentru legalizare ar urma să fie direcționate către fondul destinat ameliorării fondului funciar, administrat de Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale. Autoritățile consideră că astfel se poate contribui la protejarea și îmbunătățirea terenurilor agricole din România.
În prezent, vorbim doar despre o propunere legislativă aflată în procedură parlamentară. Pentru a deveni lege, proiectul trebuie să fie aprobat de Parlament, promulgat de președintele României și publicat în Monitorul Oficial. Până la finalizarea tuturor acestor etape, regulile actuale rămân neschimbate. Persoanele care dețin construcții pe terenuri agricole și care se află într-o situație juridică neclară ar trebui să urmărească evoluția proiectului de lege și să se informeze din surse oficiale. Dacă inițiativa va fi adoptată, aceasta ar putea reprezenta o oportunitate pentru rezolvarea unor probleme vechi legate de acte, cadastrare și regimul juridic al terenurilor și construcțiilor.
Sursa FOTO: oar.archi
Vasile Petrovan
Citește și:
Spitalul de Pneumoftiziologie „Dr. Nicolae Rusdea” din Baia Mare își extinde serviciile medicale pentru pacienți
