Piața imobiliară din România intră într-o nouă etapă de reglementare odată cu adoptarea Legii „Nordis”, un act normativ care urmărește să protejeze cumpărătorii de locuințe noi și să limiteze practicile abuzive din sector. Noua lege stabilește obligații clare pentru dezvoltatorii imobiliari și impune o mai mare transparență în administrarea banilor proveniți din vânzările în curs.
Conform actului normativ, dezvoltatorii vor putea utiliza fondurile obținute de la cumpărători doar pentru proiectul pentru care au fost încasate, fiind interzisă direcționarea acestora către alte investiții sau cheltuieli. Avansurile plătite de clienți vor fi depuse într-un cont bancar dedicat, deschis exclusiv pentru finanțarea construcției respective, iar plățile vor putea fi efectuate numai cu aprobarea dirigintelui de șantier, în funcție de stadiul lucrărilor.
Legea introduce și noțiunea de „preapartamentare”, o procedură juridico-tehnică prin care unitățile viitoare dintr-un ansamblu rezidențial pot fi individualizate și înscrise în cartea funciară înainte de finalizarea construcției. Această etapă va permite cumpărătorilor să știe exact ce unitate achiziționează și care este situația juridică a imobilului.
Un alt punct important al legii privește promisiunile de vânzare-cumpărare, care vor trebui întocmite în formă autentică, doar după ce autorizația de construire este notată în cartea funciară și se obține extrasul aferent unității individuale. În plus, contractele de rezervare pot fi semnate doar pe o perioadă de maximum 60 de zile, iar suma plătită pentru rezervare nu poate depăși 5% din prețul locuinței, fiind dedusă ulterior din valoarea totală.
Prin aceste măsuri, Legea „Nordis” încearcă să elimine riscurile de tip piramidal din domeniul imobiliar, unde banii dintr-un proiect erau folosiți pentru finanțarea altuia, lăsând în urmă cumpărători fără locuințe și fără posibilitatea de recuperare a sumelor investite. De asemenea, legea modifică și cadrul cadastral, introducând reglementări care clarifică etapele tehnice ale înregistrării construcțiilor viitoare.
Adoptarea Legii „Nordis” marchează o schimbare semnificativă în modul în care sunt derulate tranzacțiile imobiliare, aducând un plus de siguranță juridică și financiară cumpărătorilor, dar și responsabilitate crescută pentru dezvoltatori. Actul normativ este așteptat să reducă semnificativ cazurile de fraudă și să restabilească încrederea în piața construcțiilor rezidențiale.
Vasile Petrovan
Acum poți urmări știrile DirectMM și pe Google News.
